השכונה הגרמנית

השכונה הגרמנית גדרה
גדרה, המוגדרת כיום כיישוב עירוני, נוסדה כמושבה בשנת 1884 על ידי קבוצת הביל"ויים ומכיוון שהיא הייתה למושבה היחידה אשר הוקמה על ידי אותה הקבוצה, היא אף זכתה בכינוי "מושבת הביל"ויים".
מאחורי הקמת המושבה, על שכונותיה השונות, יש לא מעט היסטוריה, אשר במידה רבה משפיעה עד היום על האופי הייחודי של הישוב, על סגנון המבנים ועל אורח החיים.
גדרה, מחולקת כיום ל-3 אזורים מרכזיים (שחשוב שכל מי שמעוניין לעבור ולחיות בה, יכיר): השכונה הגרמנית, השכונה הוותיקה וגדרה הצעירה – מאמר זה, יתמקד בסיפורה של השכונה הגרמנית:

תחילת הדרך
ראשית כל, חשוב לציין כי רבים אומנם מכירים את השכונה בשם "המושבה הגרמנית" אך כאמור, שמה הוא למעשה השכונה הגרמנית.
השכונה, הממוקמת בדרום מערב גדרה (בין הרחובות – הרצל, פוקס, שדרות בן גוריון והרוביץ), קיבלה את הכינוי בעקבות הסיפור אשר עומד מאחוריה.
בשנות ה-30 וה-40 של המאה הקודמת (מי שרוצה לדייק מדובר בין השנים 1933 – 1944), הגרו לגדרה מספר קבוצות של עולים מגרמניה והשכונה הפכה למעשה, לשכונת הקבע של אותם העולים, משם היא קיבלה את הכינוי שלה – השכונה הגרמנית.
כידוע, כל ההתחלות קשות וגם ההתחלה של העולים מגרמניה בשכונה הגרמנית לא הייתה קלה. ותיקי גדרה לגלגו להם ולתרבות אותה הם הביאו עמם, אך במהרה, העולים הצליחו להשתלב בחיי הקהילה והתרבות של המושבה ואף זכו להצלחה גדולה בתחום החקלאות.

שילוב בין ישן וחדש
השכונה הגרמנית בגדרה, הוקמה כבר למעלה מ-135 ודווקא עצם היותה כשכונה הוותיקה ביותר בגדרה, תורם רבות לקסם ולייחודיות המאפיינים אותה – והם גם אלו שהפכו אותה לכל כל מבוקשת. השכונה משלבת בתוכה בתים ישנים  – אשר עברו שחזור במרוצת השנים, לצד בתים חדשים ומודרניים – אשר ממשיכים להיבנות בשכונה, גם בימים אלו.
השכונה מציעה לתושביה אווירה כפרית ופסטורלית והיא בנויה מסביב לאחד מהפארקים הגדולים והירוקים בגדרה, פארק ביל"ו – הקרבה לפארק היא אחת הסיבות בגינה השכונה מבוקשת במיוחד בקרב משפחות עם ילדים.

בתי ספר ומוסדות ציבוריים
סגנון הבנייה המאפיין את השכונה הגרמנית הוא בנייה נמוכה ורוב הבתים בשכונה הינם צמודי קרקע.
משפחות עם ילדים צעירים אשר מתכננות לעבור לשכונה, ישמחו לגלות כי ברחבי השכונה יש מספר גני ילדים ובית ספר יסודי.
השכונה אף ממוקמת במרחק הליכה קצר, מרחוב הביל"ויים, בו ניתן למצוא מגוון חנויות, מסעדות ובתי קפה כמו גם משכונת גדרה הצעירה, שם ניתן למצוא מרכז מסחרי.

הביקוש לשכונה
השכונה הגרמנית או המושבה הגרמנית (לכל אחד יש את העדפות שלו לגבי שמה), נחשבת כיום כאמור, למבוקשת במיוחד, הן בקרב תושבי גדרה, אשר ביקשו לשפר דיור וליהנות מאיכות חיים גבוהה יותר וכחלק מכך, עברו לשכונה והן עבור זוגות ומשפחות עם ילדים, אשר הגיעו מחוץ לגדרה, (בעיקר מערי השפלה) וביקשו ליהנות מחי הקהילה ומהאווירה הפסטורלית המהווה את נחלתה של גדרה כלל ואת נחלתה של השכונה הגרמנית בפרט.
כמובן, שכל תושבי השכונה החדשים, חיים לצד תושביה הוותיקים – אשר חלקם מתגוררים בשכונה כבר עשרות רבות של שנים.

אם גם אתם רוצים ליהנות מכל מה שהשכונה מציעה לכם וכחלק מכך תרים אחר מגרשים לבניה גדרה, אתם נמצאים בכתובת הנכונה – מוזמנים ליצור קשר עם "דור נכסים והשקעות" ולעשות את הצעד הראשון בדרך למטרה.
הצוות המקצועי של "דור נכסים והשקעות" ישמח להקשיב למלוא הדרישות והצרכים שלכם וילווה אתכם כל הדרך אל עבר הנכס אשר יענה על מלוא ציפיותיכם.

מדרגות מס רכישה

להלן מדרגות המס על הרוכש דירת מגורים יחידה החל מיום 16.1.2021 ועד 15.1.2022:

בהתאם להוראות סעיפים 9(ג1ג)(3) לחוק רוכש של דירת מגורים יחידה (בהתאם להגדרות בחוק) החל מיום 16.1.21 ועד ליום 15.1.22 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:

1. על חלק השווי שעד 1,747,865 ש"ח – לא ישולם מס

2. על חלק השווי העולה על 1,747,865 ש"ח ועד 2,073,190 ש"ח – 3.5%

3. על חלק השווי העולה על 2,073,190 ש"ח ועד 5,348,565 ש"ח – 5%

4. על חלק השווי העולה על 5,348,565 ש"ח ועד 17,828,555 ש"ח – 8%

5. על חלק השווי העולה על 17,828,555 ש"ח – 10%

לדוגמה: רכישת דירת מגורים יחידה (כהגדרתה בחוק) בסך של 2,200,000 ₪ :

על חלק השווי שעד 1,747,865 ₪  – לא ישולם מס

על חלק השווי העולה על 1,747,865 ₪ ועד 2,073,190 ₪  ישולם מס בשיעור 3.5%  =  11,386 ₪ 

על חלק השווי העולה על 2,073,190 ₪ ועד 2,200,000 ₪ ישולם מס בשיעור 5%      =   6,341  ₪

סה"כ מס רכישה לתשלום – 17,727 ₪ (לעומת 17,905 ₪ לרכישות בין 16.1.20 ל – 15.1.21)

• להלן מדרגות מס הרכישה אשר חלות על רכישת "דירה נוספת" (שאינה יחידה):

בהתאם להוראות סעיף 9(ג1ג)(1) לחוק רוכש של דירת מגורים (שאינה דירת מגורים יחידה) מיום 16.1.21 ועד ליום 15.1.22 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:

1. על חלק השווי שעד 1,294,770 ש"ח – 5%

2. על חלק השווי העולה על 1,294,770 ש"ח ועד 3,884,295 ש"ח – 6%

3. על חלק השווי העולה על 3,884,295 ש"ח ועד 5,348,565 ש"ח – 7%

4. על חלק השווי העולה על 5,348,565 ש"ח ועד 17,828,555 ש"ח – 8%

5. על חלק השווי העולה על 17,828,555 ש"ח – 10%

לדוגמה: רכישת דירת מגורים (שאינה יחידה) בסך של 2,200,000 ₪:

על חלק השווי שעד 1,294,770 ₪  ישולם מס בשיעור 5%  =  64,739 ₪

על חלק השווי העולה על 1,294,770 ₪ ועד 2,200,000 ₪  ישולם מס בשיעור 6%  =  54,314 ₪

סה"כ מס רכישה לתשלום – 119,053 ₪ (לעומת 119,077 לרכישות בין 29.7.20 ל – 15.1.21)   

הקלות הקורונה

רכשתם דירה שנייה והתחייבתם למכור את הדירה היחידה כדי להימנע מתשלום המיסים?

כעת במסגרת משבר הקורונה, רשות המיסים הודיעה שתאריך את תקופת הזמן על מכירה הדירה היחידה ב180 יום נוספים על הזמן הקצוב.

לדוגמא – מי שרכש דירה שניה בינואר 19 , והתחייב למכור את דירתו היחידה עד ליוני 2020, יוכל לקבל ארכה נוספת של חצי שנה, ולהנות ממדרגות המס רכישה והשבח של דירה יחידה בגין הדירה החדשה שרכש. (ובתנאי שימכור את דירתו הראשונה עד תום תקופת הזמן הקצוב).

החלטה זו התקבלה נוכח הקושי במכירת דירה עקב משבר הקורונה, וכאמור תעניק לרוכשי הדירות פרק זמן נוסף בו יוכלו לממש את הפטור.

הקלות הקורונה – הודעה חשובה!

רכשתם דירה שנייה והתחייבתם למכור את הדירה היחידה כדי להימנע מתשלום המיסים?

כעת במסגרת משבר הקורונה, רשות המיסים הודיעה שתאריך את תקופת הזמן על מכירה הדירה היחידה ב180 יום נוספים על הזמן הקצוב.

לדוגמא – מי שרכש דירה שניה בינואר 19 , והתחייב למכור את דירתו היחידה עד ליוני 2020, יוכל לקבל ארכה נוספת של חצי שנה, ולהנות ממדרגות המס רכישה והשבח של דירה יחידה בגין הדירה החדשה שרכש. (ובתנאי שימכור את דירתו הראשונה עד תום תקופת הזמן הקצוב).

החלטה זו התקבלה נוכח הקושי במכירת דירה עקב משבר הקורונה, וכאמור תעניק לרוכשי הדירות פרק זמן נוסף בו יוכלו לממש את הפטור.

לדוגמא – מי שרכש דירה שניה בינואר 19 , והתחייב למכור את דירתו היחידה עד ליוני 2020, יוכל לקבל ארכה נוספת של חצי שנה, ולהנות ממדרגות המס רכישה והשבח של דירה יחידה בגין הדירה החדשה שרכש

הקלות הקורונה – הודעה חשובה!

הקלות הקורונה – הודעה חשובה!

רכשתם דירה שנייה והתחייבתם למכור את הדירה היחידה כדי להימנע מתשלום המיסים?

כעת במסגרת משבר הקורונה, רשות המיסים הודיעה שתאריך את תקופת הזמן על מכירה הדירה היחידה ב180 יום נוספים על הזמן הקצוב.

לדוגמא – מי שרכש דירה שניה בינואר 19 , והתחייב למכור את דירתו היחידה עד ליוני 2020, יוכל לקבל ארכה נוספת של חצי שנה, ולהנות ממדרגות המס רכישה והשבח של דירה יחידה בגין הדירה החדשה שרכש. (ובתנאי שימכור את דירתו הראשונה עד תום תקופת הזמן הקצוב).

החלטה זו התקבלה נוכח הקושי במכירת דירה עקב משבר הקורונה, וכאמור תעניק לרוכשי הדירות פרק זמן נוסף בו יוכלו לממש את הפטור.

הקלות הקורונה – הודעה חשובה!

רכשתם דירה שנייה והתחייבתם למכור את הדירה היחידה כדי להימנע מתשלום המיסים?

כעת במסגרת משבר הקורונה, רשות המיסים הודיעה שתאריך את תקופת הזמן על מכירה הדירה היחידה ב180 יום נוספים על הזמן הקצוב.

לדוגמא – מי שרכש דירה שניה בינואר 19 , והתחייב למכור את דירתו היחידה עד ליוני 2020, יוכל לקבל ארכה נוספת של חצי שנה, ולהנות ממדרגות המס רכישה והשבח של דירה יחידה בגין הדירה החדשה שרכש. (ובתנאי שימכור את דירתו הראשונה עד תום תקופת הזמן הקצוב).

החלטה זו התקבלה נוכח הקושי במכירת דירה עקב משבר הקורונה, וכאמור תעניק לרוכשי הדירות פרק זמן נוסף בו יוכלו לממש את הפטור.

לדוגמא – מי שרכש דירה שניה בינואר 19 , והתחייב למכור את דירתו היחידה עד ליוני 2020, יוכל לקבל ארכה נוספת של חצי שנה, ולהנות ממדרגות המס רכישה והשבח של דירה יחידה בגין הדירה החדשה שרכש

מאמר1

qw1.jpg

לורם איפסום

לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית ושבעגט ליבם סולגק. בראיט ולחת צורק מונחף, בגורמי מגמש. תרבנך וסתעד לכנו סתשם השמה – לתכי מורגם בורק? לתיג ישבעס.

לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית. סת אלמנקום ניסי נון ניבאה. דס איאקוליס וולופטה דיאם. וסטיבולום אט דולור, קראס אגת לקטוס וואל אאוגו וסטיבולום סוליסי טידום בעליק. סחטיר בלובק. תצטנפל בלינדו למרקל אס לכימפו, דול, צוט ומעיוט – לפתיעם ברשג – ולתיעם גדדיש. קוויז דומור ליאמום בלינך רוגצה. לפמעט מוסן מנת. גולר מונפרר סוברט לורם שבצק יהול, לכנוץ בעריר גק ליץ, ושבעגט ליבם סולגק. בראיט ולחת צורק מונחף, בגורמי מגמש. תרבנך וסתעד לכנו סתשם השמה – לתכי מורגם בורק? לתיג ישבעס.

מאמר1

לורם איפסום

לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית ושבעגט ליבם סולגק. בראיט ולחת צורק מונחף, בגורמי מגמש. תרבנך וסתעד לכנו סתשם השמה – לתכי מורגם בורק? לתיג ישבעס.

לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית. סת אלמנקום ניסי נון ניבאה. דס איאקוליס וולופטה דיאם. וסטיבולום אט דולור, קראס אגת לקטוס וואל אאוגו וסטיבולום סוליסי טידום בעליק. סחטיר בלובק. תצטנפל בלינדו למרקל אס לכימפו, דול, צוט ומעיוט – לפתיעם ברשג – ולתיעם גדדיש. קוויז דומור ליאמום בלינך רוגצה. לפמעט מוסן מנת. גולר מונפרר סוברט לורם שבצק יהול, לכנוץ בעריר גק ליץ, ושבעגט ליבם סולגק. בראיט ולחת צורק מונחף, בגורמי מגמש. תרבנך וסתעד לכנו סתשם השמה – לתכי מורגם בורק? לתיג ישבעס.

מאמר1

87796688_2570759306540641_7597299205295570944_n

לורם איפסום

לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית ושבעגט ליבם סולגק. בראיט ולחת צורק מונחף, בגורמי מגמש. תרבנך וסתעד לכנו סתשם השמה – לתכי מורגם בורק? לתיג ישבעס.

לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית. סת אלמנקום ניסי נון ניבאה. דס איאקוליס וולופטה דיאם. וסטיבולום אט דולור, קראס אגת לקטוס וואל אאוגו וסטיבולום סוליסי טידום בעליק. סחטיר בלובק. תצטנפל בלינדו למרקל אס לכימפו, דול, צוט ומעיוט – לפתיעם ברשג – ולתיעם גדדיש. קוויז דומור ליאמום בלינך רוגצה. לפמעט מוסן מנת. גולר מונפרר סוברט לורם שבצק יהול, לכנוץ בעריר גק ליץ, ושבעגט ליבם סולגק. בראיט ולחת צורק מונחף, בגורמי מגמש. תרבנך וסתעד לכנו סתשם השמה – לתכי מורגם בורק? לתיג ישבעס.

מאמר2

87796688_2570759306540641_7597299205295570944_n

לורם איפסום

לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית ושבעגט ליבם סולגק. בראיט ולחת צורק מונחף, בגורמי מגמש. תרבנך וסתעד לכנו סתשם השמה – לתכי מורגם בורק? לתיג ישבעס. לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית. סת אלמנקום ניסי נון ניבאה. דס איאקוליס וולופטה דיאם. וסטיבולום אט דולור, קראס אגת לקטוס וואל אאוגו וסטיבולום סוליסי טידום בעליק. סחטיר בלובק. תצטנפל בלינדו למרקל אס לכימפו, דול, צוט ומעיוט – לפתיעם ברשג – ולתיעם גדדיש. קוויז דומור ליאמום בלינך רוגצה. לפמעט מוסן מנת. גולר מונפרר סוברט לורם שבצק יהול, לכנוץ בעריר גק ליץ, ושבעגט ליבם סולגק. בראיט ולחת צורק מונחף, בגורמי מגמש. תרבנך וסתעד לכנו סתשם השמה – לתכי מורגם בורק? לתיג ישבעס.

מאמר1

87796688_2570759306540641_7597299205295570944_n

לורם איפסום

לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית ושבעגט ליבם סולגק. בראיט ולחת צורק מונחף, בגורמי מגמש. תרבנך וסתעד לכנו סתשם השמה – לתכי מורגם בורק? לתיג ישבעס.

לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית. סת אלמנקום ניסי נון ניבאה. דס איאקוליס וולופטה דיאם. וסטיבולום אט דולור, קראס אגת לקטוס וואל אאוגו וסטיבולום סוליסי טידום בעליק. סחטיר בלובק. תצטנפל בלינדו למרקל אס לכימפו, דול, צוט ומעיוט – לפתיעם ברשג – ולתיעם גדדיש. קוויז דומור ליאמום בלינך רוגצה. לפמעט מוסן מנת. גולר מונפרר סוברט לורם שבצק יהול, לכנוץ בעריר גק ליץ, ושבעגט ליבם סולגק. בראיט ולחת צורק מונחף, בגורמי מגמש. תרבנך וסתעד לכנו סתשם השמה – לתכי מורגם בורק? לתיג ישבעס.

נכסים